公地共同体财产权利在对外关系中表现出的公共性 理论上，公地共同体的土地属于领主。但是，事实上，领主的土地一旦进入共同体，纳入公地制 度之中，它就具有相对于领主的很大程度上的独立性，在与共同体外部的关系中，具有一定程度的公 共财产的性质。我们可以从多个方面来分析这一性质。 公地共同体一般都是集体地租赁领主的土地。这一状况是由公地制度先于封建制度存在的事 实决定的。现在，学术界可以肯定的有两点，一是公地制度下土地所具有的一定程度上的公共财产 性质；一是在封建化过程中，领主接受了公地制度。原因在于，他所要求的不过是佃农对他的义务的 完成，至于他们是以公地制度的形式完成，还是以其他形式完成，他并不需要过多在意。另外，公地 制度，作为一种传统制度，具有强大的惯性和生命力，也不是轻易就可以改变得了的——这从数百年 内农民为捍卫公地制度而与领主进行的斗争中可以看出。 这就意味着，领主让共同体集体地租赁已经属于他的土地(以佃农们得到领主的保护为条件)； 但是，每个佃农租赁土地的多少，应承担的义务是多少，则是清楚的。下面我们看看具体事实。 共同体成员承担对领主的义务的方式，反映了其集体租赁土地的方式。一般一个村庄共同体是 集体地承担对其领主的捐纳、服役和赋税的，因此，共同体也集体地把它们交给领主。这就要求它必 须在村民之间分配这些义务。共同体必须谈判租赁领主的土地事宜，以及定期延租事宜。共同体 还负责收集租金，将之交给领主。13世纪，在英国著名的某王室庄园 ，村庄共同体用60英镑租下了整个庄园，包括其司法权。当某些领主根据1236年的《麦顿法》 要圈占村庄的部分荒地时，共同体能够以交付罚金或者每年交租金而保有 这些公共地。例如，1294年，某村庄共同体就与其领主 就公共地问题进行过谈判。苏姗·雷诺滋也谈到农民们“集体性地向领主缴纳财物(dues)和 履行义务”。 一些学者对于日耳曼人历史上著名的“马尔克”，笔者不能够肯定它是否是公地共同体， 但是，可以肯定它是共同体)的描述，也有可能佐证这样的集体租赁关系。比如，巴斯 是这样描述的：大约是在1250年，东尼德兰的一些特许状中最早提到“马尔克”时，总是与 使用未开垦地——比如林地、沼泽、放牧地等的权利连在一起。土地所有者们将自己组织成一个团 体，共同占有未开垦的土地作为他们的财产。共同体最高领导人是法官。当封建领主(prince)是最 大的土地所有者或庄园的占有者时，他经常是世袭法官。这一描述说明：土地所有者可能是封建领 主；马尔克集体地占有、使用土地。 哈勒姆发现，中世纪英国林肯郡新开垦的荒地，首先是在百户区之间分配，其次 是在百户区内的村庄之间分配，再就是在个人之间分配。这也证明了土地占有首先是集体的行为， 然后才是个人的行为。